十年前，老牌商场中华广场因为海印集团接手经营成为城中热闻，而30日晚间，海印集团发布公告称，海印集团与广州兴盛房地产发展有限公司签署 《<中华广场合作经营合同书>解除协议》，经各方友好协商，共同决定提前解除原合同。这意味着海印将提前退出中华广场的经营。

海印走了，却留下了很多疑问：

海印集团为什么要提前退出？

谁接手？

中华广场的商户接下来命运如何？

中华广场

海印：不会对公司造成财务损失

公告显示，此次签署的《<中华广场合作经营合同书>解除协议》是基于海印集团对业务发展方向的分析与调整，并经各方友好协商，不存在违约赔偿等问题，不会对公司造成财务上的损失。

不过，公告并未进一步透露退出的原因。2009年，中华广场的大业主之一昌盛集团因业务调整，将其属下中华广场的商业物业整体打包出租给海印集团。根据当年海印股份的公告，双方合作及经营期限为14年，前两年的年租金为1.32亿元。从第三年开始合作经营费用在上一年度的基础上按3.25%的比例递增。

对于海印的撤出，广东省商业地产投资协会会长黄文杰分析认为，近几年，电商崛起、零售竞争激烈，整个实体商业的经营状况并不理想，中华广场的人流和租金水平也是呈现下降的。 这个时候，需要更大的投入及花更多的心思去升级改造，否则难以走出下行轨道的。但是对于海印来说，租约合同仅剩不到四年，这个时候进行大额的资金投入是无数可为的，因此提早退出合情合理，算是壮士断臂。

中华广场现状：今年空铺明显增多

作为广州老牌的商场，中华广场于2000年开业，由新星投资与昌盛集团合作开发，总建筑面积约为29万平方米，成为继天河城之后的广州第二家大型购物中心，由于地处中山三路商业旺地，一时成为打卡之地。十年前，海印集团接手后，早期也关注点颇多，包括引入广州首家快时尚品牌H&M等。

中华广场多家商铺关闭

不过，广州日报全媒体记者近日到中华广场走访发现，二楼和四楼多家商铺关闭，而且整体布局混乱，在四楼有餐饮店夹杂在各类手机店之间，最后一排的手机店接连关闭。二楼原有的多个品牌店也改为特卖场。有商家向记者透露，一些商铺已经关门四个月了。​

中华广场多家商铺关闭

中华广场内部人士表示，近年来，随着新城区崛起，小商铺被网络冲击严重，中华广场设备老化、物权不集中造成的问题逐步体现，以设备改造、宣传推广为例，做为业主的新星投资与同场经营的租赁方海印集团立足点和利益明显不一，必须要做的很多工作只能搁浅，于是人流开始有所下滑，经营业绩也不甚理想。

中华广场多家商铺关闭

黄文杰也认为，从开业以来，中华广场就存在一个硬伤，有两方大业主力量，一方是昌盛、一方是新星，此外还有部分小业主，物权不集中，这给经营管理带来了很大的麻烦。即便海印接手后，这个硬伤也没改变过。

未来：将投资巨资谋变

那么，海印撤出之后，到底谁接手中华广场的经营管理呢？老牌商场能否实现华丽变身呢？

中华广场股权结构图

记者辗转获悉，中华广场的另一大业主广州新星投资已与香港昌盛达成合作，管理工作由新星投资主导。这意味着分散经营多年的中华广场终获“统一“经营。

据了解，新星投资此次委派中华百货总经理窦怀山负责中华广场升级改造及招商策划。窦怀山向广州日报记者表示，新星之所以敢接手，依然是出于对中华广场的信心，“做为区域内唯一的大型购物中心，地铁上盖，周围密集的医院、学校、政府机构，写字楼将为商场带来源源客流。希望依托传统老城区独有优势，通过整体大规模提档改造，打造新亮点，改造成全业态、时尚的‘老广州的新中心’。”

黄文杰认为，此次新星与昌盛合作，实现两大业主的统一经营，这对于中华广场是前所未有的利好，是中华广场重新定位，重新调整升级的最好机会。

据透露，目前新星投资计划投入2.8亿元、用三年时间对中华广场进行渐进式改造，期间不会停业。

而中华广场现有老客户怎么办？

窦怀山回应称，在具体交接改造期，对待现有未到期租户方面，新星投资秉承一贯的“客户为尊”的传统，对转签客户履行原正常合同义务，在重规改造期，尽量照顾、保护客户的利益，对客户一视同仁，并承诺改造成功后，老客户享有优先续约权。记者了解，目前比较大的租户包括H&M、中华电影院、TASTE超市等在租约期内不会有变化。

广州日报全媒体文字记者：林晓丽

广州日报全媒体图片记者：林晓丽 王燕

广州日报全媒体编辑：史勇