文/麥博

犹记得去年5月，业内盛传因为房价等因素华为要迁往东莞。或许是产业转移的大势所趋，或许是东莞魅力太大，华为……最终真的来了东莞。

产业转移

有人说，经济的重心是变化、迁移的过程。深圳最早的经济中心在罗湖，后来很多产业逐渐转移往深圳福田中心区域、南山、前海等。地价、房租、以及承接地基础逐渐成熟等因素推动这个过程往前推进。

如今，手机等产业从深圳转移东莞，也是一个类似的过程。东莞很多方面的成本都比深圳低一些，这包括地价、房价、员工薪资成本、生活成本等。与此同时，受到土地资源的制约，很多产业在深圳是难以扩张的，只能向周边外溢，东莞是产业转移的首善之区，承接了很多深圳的外溢产业资源，尤其是松山湖高新区。

不少高新科技企业将研发总部设在深圳，而将智能制造等环节放到东莞，以降低企业的生产经营成本。多年以来，东莞以制造业立市，产业链配套基础发展很完善，相关企业的迁移几乎顺理成章。

创新产业园

近几年，随着东莞产业的转型升级，房地产市场涌现了很多产业园。据统计，在松山湖高新区目前已有34家或大或小的产业园，其中，毗邻华为南方工厂的松山湖天安云谷产业园是典型而突出的创新型智慧产业园。

松山湖天安云谷产业园位于东莞创新中轴线——新城大道旁。项目是由深圳天安骏业集团旗下东莞酷派天安投资发展有限公司开发的智能科技产业园。规划占地22万㎡，总建筑面积约66万㎡。一期投资10亿元，建筑面积约26万㎡，首批建筑预计将于今年底封顶，2018年6月整体竣工。

园区主要聚焦在以智能手机为代表的高新技术领域，致力于成为全国领先的智慧产城社区投资运营服务商，未来将吸引智能硬件、智慧医疗、智能穿戴、智能家居，及云计算、大数据、IC设计等方面企业。投入运营后一期计划引进300多家企业。

集聚效应

2015年，东莞智能手机出货量约2.6亿台，增长速度达到惊人的20%，为东莞贡献如此成就的，是包括华为、OPP0、vivo、酷派、金立等在内的知名手机品牌。

2016年，全球手机出货约11.2亿台，超过六成在中国制造，而其中，绝大部分的知名手机品牌来自深圳，产自东莞。

可以说，目前东莞已经形成了手机行业强大的产业集群效应。华为南方工厂、金立、酷派生产工厂，都在东莞松山湖。松山湖天安云谷产业园必定会把握松山湖承接深圳产业转移、莞深产业融合、东莞产业升级三大趋势机遇，吸引手机龙头企业上下游进驻。

以华为为代表的深圳智能手机创造商为例，相关的产业链上下流供应商有成百上千家，预计将带动百家以上的相关企业入驻松山湖天安云谷。

华为带来的集聚效应已经显现。据悉，目前松山湖已有很多华为相关产业链聚焦而来。除松山湖外，还惠及周边大朗、寮布、大岭山等镇区。以往，松山湖产业园的招商，需要努力地开拓市场、拓展客户，但今年以来，有不少客户主动找上门来。

虽说华为终端还未搬到松山湖，但其所带来的集聚效应已初现端倪。华为的两家大供应商：软通动力、中软国际相关部门，都已经进入东莞。

成熟的园区运营经验

天安已有近30多年的产业园区运营经验。

1990年代的天安数码城，与华强北一起，成为中国信息、数码产业的孕育摇篮和孵化基地。数码城之后，天安进取地开发了升级版的产业园系列——云谷系列。目前数码城和云谷成为天安旗下两大品牌产品。

数码城系列在深圳福田、龙岗及东莞南城、佛山、青岛、重庆、天津等地发展起来。而云谷系列则在深圳坂田、东莞落地。同时，深圳光明2.2平方公里及东莞大岭山2300亩的云谷项目也已启动，平湖、新生、浙江湖州等云谷项目亦在规划中。

通过一系列园区项目运营，天安的产品不断升级迭代。从最早的工业厂房到工贸园，再到科技园、产业园，乃至如今的城市产业综合体，天安积累了丰富而成熟的科技产业园区运营经验，是全国领先的智慧产城社区投资运营服务商。

先进的运营服务理念

松山湖天安云谷园区容积率低至1.8，设置塔楼、板楼、总部楼等多种楼宇类型，满足高端办公，中试，总部基地等多种企业需求。大厦3层以下荷载超配500公斤以上，适合物流、中试、轻加工和研发型企业进驻。同时，适应松山湖很多高新企业需要大型机械进行生产试验的特点，板楼5层以下荷载设计达到了1000公斤。

园区将设置“智能产品检测中心”、“智能仓储物流中心”、“大数据应用枢纽中心”和“智能科技体验中心”，帮助企业降低运营成本，缩短新产品研发试制过程，提升生产质检和物流效率，并获得更多的展示机会。

与此同时，真正做到产城融合，让企业员工足不出园，即可满足所需，实现工作、生活一体化。为此，园区在规划上充分考虑配套设施建设，统一考虑企业服务、多功能会议厅、大型展厅、汽车物流、银行、餐饮、电影院、泳池、零售商业等，全方位覆盖企业及员工的需求，形成独特的园区整体服务环境。

规划中的“云创大街”将云集智能产品专营店、咖啡厅、酒吧、时尚科技店等，并联通3万平米下沉式广场，定期举办园区运动会、企业交流会、科技产品展示会、时装发布会等大型活动。

为了给入驻企业及员工营造舒适、惬意且环保的办公、生活环境，天安在绿色建筑、节能环保、公共空间设计等方面深下功夫，并借鉴国外同类园区经验，在松山湖天安云谷实现了先进而良好的效果。

园区内设立一站式企业服务中心，聚合基础物业、企业代办服务、IT服务、创新资源协同服务，实现园区、企业、人才、产业之间的联动，为企业和人才提供开放共享的一站式服务。

以“互联网+”为理念打造的智慧园区运营服务平台，用户从一个轻便的入口，即可链接无限的社区服务与资源。基于智慧园区CC+在线服务平台，对接第三方平台资源，丰富O2O服务接入，降低企业经营成本，实现线上线下一体化，社区整体在线。智慧一卡通与用户的园区网络帐号一对一集成，只需使用一个ID即可开启丰富多彩的云世界。覆盖停车、通行、消费、考勤、门禁、会员、交通等应用。

企业交流平台搭建

与此同时，天安还开通了中澳直通车、中德直通车、中以直通车、硅谷直通车等，为入驻企业搭建与国际同业良好的交流渠道。

全球创新楷模以色列，天安每年组织园区企业去交流。全球科技巨头聚集的硅谷，天安每年组织好几批企业家去参观学习。德国在发力工业4.0，中国则冲刺中国制造2025，天安深度介入了中德双方在此过程中的交流与合作。

带领国内企业家，去国外考查、参观、学习、交流，为欲开拓海外市场的企业牵线搭桥，为外企落户国内及回国创业的精英服务，天安提供了一个专业平台。这些方面，在全国范围内天安都做得比较超前和领先，天安的创新程度，为园区内企业提升竞争力构筑了绝佳的支持基础。

松山湖天安云谷，将很好地实现智能科技企业的聚集。作为松山湖高新区乃至东莞市典型而突出的创新型智慧产业园，松山湖天安云谷将为东莞城市产业转型升级提供重要的示范作用与推动助力。